今年10月28日，美联储召开会议决定维持利率不变。这一消息看似平常，但对正在购房或考虑还贷的消费者却格外重要。这一轮加息周期自2022年开始，大概率已接近尾声。随着政策的转变，房产等核心资产的价值可能迅速攀升。
我们来看看美联储决定停步的原因。9月，他们的加息决策实际上效果有限。美联储主席沃什承认，随着企业和家庭信贷条件的收紧，再加息将使经济难以承受。美国的就业状况也在恶化，9月新增非农就业人数低至2.9万，失业率上升至4.2%。与此同时，9月的消费者价格指数（CPI）同比涨幅为3.7%，主要受高油价影响。若中东局势缓和，通胀又有可能比预期快速回落。
此外，美国国债已超40万亿美元，财政负担增加使高利率不可持续。许多金融机构预测，2027年将进入降息周期。因此，剩余的加息空间已经非常有限。
在中国，尽管很多人认为LPR长时间未变是保守政策的表现，实际上则是留有未来的宽松空间。中央财政自10月1日起对首套房贷进行了贴息，部分银行将贷款年限延长至40年。除此之外，货币政策也在主动应对通缩预期。
根据世界银行的最新预测，2026年全球大宗商品价格将上涨23%。已有数据显示，近期国际油价持续上涨，金属和化工品的价格也在上升。中国央行持续增持黄金，这表明生产端的原材料成本将进一步推高终端物价。
房市方面，自2021年下半年以来，中国房价经历了五年的调整，供给也大幅减少。指标数据显示，新房可售面积预计减少30%。居民的杠杆率有所下降，住房交付任务基本完成，而居民提前还贷的热潮已过去。
今年6月的政策明确提出要加快修复居民的资产负债表，确保房价稳定。最近发布的政策旨在建立长效机制，而非仅为短期托底。随着新房和二手房市场数据逐渐回暖，特别是一线城市的销量上升，市场信号开始显现恢复迹象。
展望2027年，随着经济周期的变化，核心城市的房价可能会逐步回升。与过去几轮加息后的情况相似，房市复苏的信号已经逐渐显现，未来将会有不少消费者感受到这一变化。新房销售策略也开始调整，开发商更倾向于提高价格而不是简单降价。综合来看，2027年的房市或将迎来新的阶段。
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